Calculando el impuesto inmobiliario en Asunción con nuevo valor.
09 de enero de 2026 – 17:00
En 2026, el valor fiscal de los terrenos en todo el país experimentó un incremento del 4,1%. Esta decisión afecta a 60 barrios de Asunción, excepto el Centro Histórico, donde se aplica una reducción del 50%. Surge la pregunta: ¿cuánto debo abonar en impuesto inmobiliario? A continuación, te explicamos cómo calcularlo, según la zona en la que residas.
La base imponible se determina a través de la Avaluación Fiscal del Servicio Nacional de Catastro, que pertenece al Ministerio de Economía. El Impuesto Inmobiliario equivale exactamente al 1% del valor total establecido en esta evaluación técnica. Es crucial entender que el valor se ajusta cada año de acuerdo a la inflación del año anterior.
Para inmuebles urbanos, la valoración del terreno se calcula multiplicando la superficie por el valor fiscal del terreno. Se toma en cuenta el valor del frente de la calle, aplicando siempre el de mayor costo si hay varios. Este dato es el primer paso para iniciar el cálculo matemático de tu propiedad.
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La fórmula
Promociones durante enero
Históricamente, enero es el mes con mayor recaudación de la Municipalidad de Asunción, debido al vencimiento de ciertos tributos y a las facilidades que se ofrecen anualmente como parte de una campaña para mejorar la recaudación.
La campaña “Enero Off” brinda una exoneración del 100% de multas y recargos por pagos al contado de impuestos, tasas, cánones y contribuciones especiales atrasados en un solo pago, vigente hasta el 31 de enero.
Asimismo, durante el primer mes del año hay un 12% de descuento en la patente de rodados 2026.
El Centro Histórico, la excepción
Desde el 2 de enero, se implementa también la reducción del 50% en la base imponible para el cálculo del impuesto inmobiliario en el Centro Histórico de Asunción. El intendente, Luis Bello (ANR-cartista), confirmó que, tras la emisión del decreto 5.181 del Poder Ejecutivo, el 23 de diciembre, entró en vigencia la ordenanza 193/25 que estableció la nueva zona urbana impositiva ZU16.
Con esta medida, los propietarios de inmuebles situados en el perímetro determinado por dicha ordenanza tendrán una equiparación en la base imponible similar a la que se aplica en la zona urbana impositiva ZU7, que incluye barrios como Obrero, Tacumbú y Villa Morra. Estas zonas abonan la mitad de lo que corresponde a las áreas más exclusivas de la capital.
El objetivo de esta reducción, según la administración del intendente Bello, es atraer nuevas inversiones y ofrecer una opción de vivienda atractiva tanto para jóvenes como para personas de la tercera edad, promoviendo un nuevo dinamismo urbano y la restauración de edificios históricos. A pesar de su valor patrimonial, se argumenta que la zona está degradada y sufre de una carga impositiva excesiva.
Con esta nueva disposición, quienes posean propiedades en el Centro Histórico pagarán entre G. 268.365 y G. 74.194 por metro cuadrado de terreno. A esto se le añade el valor fiscal por la superficie edificada. Para el uso residencial, por ejemplo, en el Centro Histórico, se cobrará G. 627.499 por metro cuadrado, mientras que las construcciones con estructura de acero (edificios) pagarán G. 288.886 por metro cuadrado.
